Популярные стратегии инвестиций
в недвижимость на Пхукете.

Есть несколько основных стратегий инвестирования.

Краткосрочные:
1) Покупка квартиры на нулевом этапе, фиксация самой низкой цены покупки, в период промо продвижения новых проектов. Оплата первого взноса, далее перепродажа квартиры по более высокой цене, фиксация прибыли.

Например,
возьмем реальную квартиру в строящемся кондо Calipso Garden.
Квартира 45 кв.м., чистая цена 3 539 448 Бат.
30% - это первоначальный взнос, который оплачивается при подписании договора и фиксирует цену квартиры для покупателя.
30% - 1 061 834,4 Бат.

Застройщик периодически увеличивает цены на квартиры. Если брать квартиру на нулевом цикле и продать квартиру ближе к завершению строительства мы получаем максимально возможный процент 30-50%.
Здесь строительство уже продвинулось, срок завершения сентябрь 2019г. Ожидаемый рост цены еще 15% - 530 917 Бат. Продаем квартиру через год по цене как застройщик в конце строительства или чуть ниже, считаем доходность за 12 месяцев, она составила 49,9%
Это грубый подсчет, не учтен депозит 100 000 бат, который вносится перед подписанием договора.

2) Покупка квартиры на любом уровне застройки, в идеале, опять же на нулевом цикле. Сдача в аренду через управляющие компании застройщика – гарантированный доход от 7% годовых, продажа через 5 лет.
Доходность от управления недвижимостью за 5 лет = 35%.
Средний рост цен на инвестиционные квартиры на Пхукете составляет – 15% в год, за 5 лет = 75%.
Итого имеем доходность – 110% за 5 лет.

Долгосрочные:
1) Полная окупаемость. Покупаем квартиру по минимальной цене, на этапе застройки. Сдаем квартиру через альтернативные управляющие компании. Не через управляющую компанию застройщика. Сторонние компании дают более высокую доходность от аренды 10-15% годовых. Они работают по схеме 30-50%/70-50%. Т.е. их услуги стоят от 30 до 50% от дохода за аренды. Итого полная окупаемость будет от 6,5 до 10 лет.

2) Долгосрочная аренда. Покупаем квартиру либо уже в готовом кондо, либо ближе к завершению строительства, чтобы квартира начала приносить доход как можно раньше. Отдаем квартиру в управление либо компании застройщика, либо альтернативной компании и держим квартиру в аренде, до тех пор, пока позволяет техническое состояние кондо.

Основные стратегии инвестирования по бюджету:

1) Покупка в кредит.
Инвестируем в квартиру 50% цены. На остальные 50% берем кредит на 5 лет у компании застройщика. Сдаем квартиру в управление компании застройщика с доходностью от 7% годовых. Доход от аренды частично покрывает расходы по кредиту.

2) Покупка с беспроцентной рассрочкой от компании застройщика.
Приобретаем квартиру на стадии строительства, зафиксировав более низкую цену и выплачиваем оставшуюся сумму по графику. Полный расчет за квартиру растягивается от 1,5 до 2 лет, в зависимости от срока окончания строительства. Обычно кондо на Пхукете строятся за 2 года.

3) Оплата полной суммы за квартиру или приобретение нескольких квартир.
Для таких покупателей застройщики предлагают ряд бонусов: приятные скидки по цене или мебельные пакеты в подарок. Все оговаривается в индивидуальном порядке.
«Важно не то, сколько денег вы зарабатываете, а то, сколько денег у вас остается, как они работают на вас, и сколько поколений вы сможете ими обеспечить.»
Роберт Кийосаки
Американский бизнесмен, инвестор
Нравиться?