Гарантированный доход от аренды на Пхукете.

Получаю много вопросов на тему гарантированного дохода от аренды на Пхукете. Отвечу на самые популярные.

Действительно ли гарантированный доход? Какие гарантии?
Ответ: гарантии, величина и срок получения дохода прописываются в договоре с управляющей компанией. Управляющая компания обязана выплачивать владельцу квартиры этот доход, даже если квартира будет стоять пустой. Размеры от 6 до 10% годовых. Сроки от 2 до 10 лет. Максимальный срок 15 лет.

Что происходит, когда гарантированный срок заканчивается?
Ответ: если владелец доволен работой управляющей компании, то он может пролонгировать договор управления. Максимальный срок гарантированного управления 15 лет. Далее управляющая компания предложит перейти на схему, где ее услуги будут стоить от 30 до 50% от доходов от аренды.

Насколько это выгодно для управляющей компании, если квартира пустует? Как компания может позволить себе делать выплаты в убыток?
Ответ: для управляющих компаний сдача в аренду квартир это бизнес, они заинтересованы, чтобы квартиры не пустовали. Успешные управляющие компании в кондо с хорошей локацией и качеством квартир сдают квартиры практически без простоев. Зарабатывают они на аренде 10-15%, их доход разница между выплачиваемым гарантированным доходом собственнику и реально полученным доходом.

Реально ли получать такие высокие проценты в валюте?
Ответ: на самом деле большинство риэлторов не договаривают всей правды.

А реальность такова, что объявленный процент дохода меньше на сумму налога на доход (15%). Также надо учитывать затраты на амортизацию мебели, расходы на постельное белье, полотенца, посуду.

По факту 7% оказываются 5,5%. Но это в валюте, Тайский бат относится к наиболее стабильным валютам ЮВА. В сравнении с валютными депозитами в российских банках 5,5% достойная доходность.
«Возьмите на себя ответственность за свои финансы. В противном случае вы всю жизнь будете выполнять чужие приказы. Запомните: либо вы командуете деньгами, либо становитесь их рабом.
Выбор за вами.»
Роберт Кийосаки
Американский бизнесмен, инвестор
Нравиться?