Таиланд. Как правильно купаться... покупать недвижимость.

Предупреждение!

На пляжах устанавливают флаги, где можно купаться, а где нельзя.

Этот пост флаг - предупреждение.

Я сама продаю квартиры для получения будущего рентного дохода.

Но при этом я прошу учитывать следующие факты, при покупке недвижимости, как инвестиций.
Не покупать недвижимость на последние деньги (инвестиции в недвижимость не должны превышать 30% ваших накоплений, запомните это важно для вашего безбедного будущего. Если у вас нет таких денег, лучше инвестировать в другие финансовые инструменты, которые более ликвидны.

Так как всякий инвестор должен при инвестировании сразу думать как он может вернуть свои инвестиции.

А продажа квартиры может затянутся на довольно долгий срок.

А может и вообще зависнуть, если вам продали неликвид по дешевой цене с дикими скидками (а именно это продается с супер скидками).

Бывает так, что люди приехали в отпуск в Таиланд, они расслаблены, отдыхают, все внутренние замки сняты.

Что делают нечестные риелторы и как не попасть в их сети?
И тут их тепленькими берут в оборот проворные риелторы, которые обещают "золотые горы".

Гарантированный процент от сдачи в аренду (на самом деле это скрытая скидка застройщика, которую он предлагает растянуть в выплате на 3-5 лет, в зависимости от застройщика).

Первое, что нужно делать - это критически относится к "гарантированным" процентам от сдачи. Сильно напрягайтесь, когда обещают выше 7-8%, напрягайтесь когда предлагают на длительный срок, например 10 лет.

Это экономически не выгодно застройщику, факт.
Отсюда, это просто маркетинговый ход, чтобы заманить вас в сети, чтобы вы внесли не возвратный депозит за квартиру, заплатили первоначальный взнос.

Второе, проверьте, как управляются дома этого застройщика в уже введенных в эксплуатацию проектах.

Так как это тропики, и если нет хорошего управляющего, то дома быстро приходят в негодность.

Это что касается технической стороны управления, а что касается маркетинга, насколько заполнены арендаторами эти квартиры.

Пройдитесь вечером вдоль этих домов и посмотрите, горит ли свет.

Иначе ваша квартира потом будет простаивать пустая, если маркетинг на нулевом уровне.
И самое главное локация.

Квартиры должны быть в удобном для будущих арендаторов месте. Обязательно в шаговой доступности от моря, чтобы рядом была развитая инфраструктура (кафе, магазины, общественный транспорт, да он есть даже на Пхукете).

И еще, хочу предупредить, что в некоторых городах Таиланда назрел "пузырь" на рынке недвижимости, я бы не рекомендовала вообще приобретать квартиры в этих городах.

Звоните, пишите мне на +66803711776 (Viber / WhatsApp / Line), WeChat ID: AsiaGoldP.
«Видеть то, чего не замечают другие, — это универсальный ключ к успеху.»
Robert Kiyosaki
American businessman, investor
Нравиться?